L’avenir des investisseurs immobiliers
Investir dans la propriété est plus facile que vous ne le pensez avec le bon plan en place. action logement
Si vous commencez votre voyage d’investissement immobilier et ne savez pas par où commencer, votre courtier local Mortgage Choice peut fournir des conseils d’experts pour vous aider à démarrer. Vous pouvez même être en mesure d’utiliser l’équité de votre maison actuelle pour aider à acheter votre propriété d’investissement.
Avec de nombreux marchés locatifs en Australie montrant de forts rendements locatifs, c’est le moment idéal pour investir!
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est essentiellement la quantité d’argent que vous gagnez sur un immeuble de placement en mesurant l’écart entre vos coûts globaux et le revenu que vous recevez de la location de votre propriété. cliquez là
Comprendre comment fonctionne le rendement immobilier vous donne une meilleure idée du rendement continu que vous obtiendrez sur votre investissement. Cela peut également être utile lorsque vient le moment de réviser le loyer d’un immeuble de placement.
Lorsque vous connaissez le rendement locatif d’un bien, vous êtes également mieux placé pour comprendre s’il s’agit du bon endroit pour vos objectifs d’investissement, ou si vous pourriez obtenir un rendement locatif plus élevé avec un bien différent ou en investissant dans une autre banlieue.
Comment calculer le rendement locatif
Il s’agit du rendement locatif qu’un bien gagne avant de prendre en compte les dépenses immobilières. Il s’agit essentiellement du loyer annuel que vous gagnez en pourcentage de la valeur marchande de la propriété.
Calculer le rendement locatif brut
Voici comment calculer le rendement locatif brut :
- Sommer votre loyer annuel total que vous demanderiez à un locataire
- Diviser votre loyer annuel par la valeur du bien
- Multiplier ce chiffre par 100 pour obtenir le pourcentage de votre rendement locatif brut
Voici un exemple de calcul du rendement locatif brut.
Disons que vous recevez 25500 euros chaque année en loyer, et que la propriété vaut 42379 euros . Votre rendement locatif brut est égal à 25 500 euros ÷ 423800 $ X 100 = 6 %.
Loyer annuel ÷ La valeur du bien X 100
Calculer le rendement locatif net
Pour calculer le rendement locatif net avec précision, il faudra faire appel à quelques chiffres supplémentaires. Suivez les étapes suivantes :
- Ajoutez tous les frais et dépenses liés à la propriété
- Sommez le loyer annuel que vous recevrez de la propriété
- soustrayez le total des dépenses du loyer annuel
- Divisez-le par la valeur de la propriété
- Multipliez par 100
Exemples de certaines des dépenses que vous pourriez avoir de votre propriété comprennent :
- Réparations et entretien
- Prélèvements de strates
- Taux du conseil
- Frais de gestion immobilière et de publicité
- Assurance
- Dépréciation
À noter, les intérêts sur votre prêt d’investissement ne sont généralement pas inclus dans le calcul du rendement locatif net. C’est parce qu’il se rapporte à votre propre situation financière – les intérêts du prêt ne sont pas directement liés au coût que la propriété génère.
Un exemple de calcul du rendement locatif net
Disons que vous recevez 30 000 euros chaque année en loyer. Vous payez 10 000 $ chaque année en dépenses liées à la propriété, et la propriété vaut 500 000 $.
Votre rendement locatif net est égal à (30 000 euros – 10 000 euros) ÷ 500 000 euros ÷ X 100 = 4%
(Loyer annuel – coûts de possession de votre propriété) ÷ La valeur de la propriété X 100.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
La réponse à la question de savoir ce qu’est un bon rendement locatif dépend de l’endroit où vous envisagez d’acheter.
Dans les zones métropolitaines, en particulier les capitales d’État, les rendements locatifs bruts varient généralement entre 3 et 5 % ;[1]. Dans les zones régionales, le rendement locatif brut peut être de 5 % et plus.