Considérez votre budget, le marché immobilier et vos objectifs à long terme pour décider d’acheter une maison de démarrage maintenant ou d’attendre d’avoir les moyens d’acheter une maison pour toujours. Les questions les plus difficiles sont celles qui n’ont pas de bonnes ou de mauvaises réponses. En voici une difficile à laquelle vous serez confronté en tant qu’acheteur d’une première maison : “devriez-vous acheter une maison de démarrage pour devenir propriétaire le plus tôt possible ou attendre de pouvoir économiser suffisamment pour vous offrir une maison pour toujours ?” Certains acheteurs restent coincés ici, mais vous n’avez pas à le faire. Revenir aux bases, votre budget et vos objectifs, vous aidera à dégager la voie pour aller de l’avant. Voici ce qu’il faut savoir et comment réfléchir à la décision.
Qu’est-ce qu’une maison de démarrage ?
Une maison de démarrage est :
- une copropriété ;
- une maison jumelée ;
- une maison unifamiliale ;
qu’un premier acheteur peut se permettre, mais qu’il pourrait dépasser. Généralement petites et modestes, les maisons de démarrage répondent aux besoins de base de nombreux propriétaires et se situent généralement dans la partie inférieure de la gamme de prix de leur marché immobilier local. Il peut s’agir :
- de maisons plus anciennes ;
- de maisons à retaper ;
- de maisons d’entrée de gamme flambant neuves.
Une maison de démarrage ne dispose probablement pas de toutes les commodités que vous rêvez d’avoir un jour, mais c’est une maison suffisante pour l’avenir prévisible. Certains acheteurs optent pour des maisons de démarrage dans le but de passer à des maisons plus grandes, plus chères ou mieux situées plus tard. D’autres finissent par être propriétaires de leur » maison de démarrage » pour le reste de leur vie.
Qu’est-ce qu’une maison pour toujours ?
Une maison pour toujours est une maison qui répondra à vos besoins pendant de nombreuses années. Il existe des maisons pour toujours de toutes les tailles et de tous les styles, la maison americaine en est un exemple parfait ! Il n’y a pas de norme pour ce à quoi ressemble une maison pour toujours ou combien elle coûte parce que chacun a une vision unique de comment et où il vivra dans les décennies à venir. Une maison pour toujours peut être un bricolage qu’un acheteur prévoit de rénover pour en faire une maison de rêve dans son quartier préféré ou une maison en ruine où un couple qui envisage de fonder une famille peut élever ses futurs enfants. Les maisons pour toujours ne sont pas nécessairement luxueuses, mais elles offrent généralement de l’espace pour s’épanouir dans un quartier où vous souhaitez vous enraciner.
Maison de départ ou maison pour toujours
Décider de se contenter d’une maison de départ ou d’attendre une maison pour toujours est un exercice d’équilibre. Considérez les avantages et les inconvénients de chacun :
Les maisons de démarrage
- Avantages
Parce que les maisons de démarrage ont tendance à se situer dans la partie inférieure de la gamme de prix de leur marché, épargner pour un acompte peut prendre moins de temps. Cela pourrait vous permettre d’acheter et de commencer à accumuler une valeur nette plus tôt que si vous attendiez d’avoir les moyens d’acheter une maison définitive. Idéalement, au moment où vous êtes prêt pour une maison plus grande, vous pouvez vendre la maison de départ et appliquer la valeur nette que vous avez gagnée à l’achat suivant.
- Des inconvénients
Les acheteurs deviennent souvent trop grands pour les maisons de départ. Ils se marient, ont des enfants ou veulent plus de place pour recevoir, avoir des loisirs ou un bureau à domicile. L’achat d’une autre maison nécessitera de vendre ou de louer la maison de départ, de payer les frais de clôture d’une autre hypothèque et de faire face au stress et aux dépenses d’un déménagement.
Maisons permanentes
- Avantages
Avec une maison permanente, vous pouvez vous installer à long terme, profiter d’un espace supplémentaire et, à moins d’un événement imprévisible, ne pas penser à déménager avant longtemps. Vous pouvez arranger la maison comme vous le souhaitez, sans vous soucier de plaire aux acheteurs potentiels plusieurs années plus tard.
- Des inconvénients
Une maison pour toujours coûte souvent plus chère qu’une maison de départ. Il pourrait donc falloir plus de temps pour économiser pour un acompte, ce qui pourrait retarder l’achat et la constitution d’une équité. Au moment où vous avez économisé plus d’argent, les prix des maisons et les taux hypothécaires peuvent avoir augmenté, ce qui rend une maison pour toujours hors de portée à nouveau.
Conseils pour faire un choix intelligent
Voici quelques éléments à garder à l’esprit lorsque vous pesez si vous devez acheter une maison de départ ou une maison pour toujours.
Dépensez seulement ce que vous pouvez vous permettre
D’abord, déterminez ce que vous pouvez vous permettre. Ensuite, laissez cela guider votre décision. Une bonne règle empirique est de ne pas dépenser plus de 28 % de votre revenu mensuel brut sur les coûts liés à la maison et pas plus de 36 % sur les dettes, y compris :
- votre hypothèque ;
- les cartes de crédit ;
- autres prêts.
Pour déterminer combien vous pouvez vous permettre, tenez compte de votre revenu et de vos dépenses mensuelles, de votre profil de crédit et de vos économies pour couvrir un acompte et les frais de clôture.
Prévoir de posséder toute maison pendant au moins quelques années
La recherche d’une maison pour toujours implique naturellement une planification à long terme. Néanmoins, l’achat d’une maison de démarrage nécessite de penser à l’avenir, aussi. Plus vous possédez la maison longtemps, plus il y a de chances que la hausse de la valeur des maisons et l’équité que vous avez construite dépassent les coûts d’achat et de vente, y compris les frais de clôture de l’hypothèque et les commissions immobilières. Vendre trop tôt pourrait vous faire subir un impôt sur les gains en capital si la maison prend de la valeur.